Financement de SCPI
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit permettant d'investir indirectement dans l'immobilier. Concrètement, votre client achète une ou plusieurs part(s) de SCPI qui, elle, se charge de l'acquisition et de la gestion d'un patrimoine immobilier plus ou moins varié (bureaux, locaux commerciaux, immeubles...) destiné à la location. Aussi connue sous le nom de « pierre papier », la SCPI est contrôlée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Conditions
Il n’existe pas de conditions particulières pour investir en SCPI. Cependant, si votre client souhaite financer ses parts de SCPI à crédit, il faudra qu’il puisse remplir les conditions nécessaires pour un prêt de type consommation. En bref, un taux d’endettement raisonnable, des mensualités adaptées et une offre lui correspondant.
Avantages
- Diversification du patrimoine
- Pas de gestion locative à prévoir
- Déduction du coût du crédit sur le revenu imposable
- Perception de revenus réguliers attractifs
- Pas de taxe foncière à régler
Objectifs
Investir en SCPI permet de diversifier ses placements tout en ayant une gestion moindre. Contrairement à un parc locatif géré en direct, votre client n’a pas besoin de s’occuper de l’achat, la mise en location, le règlement des quittances et autres travaux d’entretien. Le taux de rendement moyen y est généralement attractif. En fonction des objectifs recherchés, il existe différentes formes de SCPI : de rendement, fiscales ou encore de plus-value.
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